Koopwoning van de week: Pastoor de Klijnlaan 21 Kaatsheuvel

20 mei , 9:53 • Wonen

KAATSHEUVEL - Op een toplocatie in Kaatsheuvel, in de lommerrijke villawijk ‘de Oude Omdraaier’, met de Loonse en Drunense duinen op loopafstand bieden wij u deze, nagenoeg volledig aan het oog onttrokken, royale en markante vrijstaande semi-bungalow aan.

Tal van gebruiksmogelijkheden zijn denkbaar bij dit pand, waaronder levensloopbestendig wonen en/of wonen in combinatie met een praktijk aan huis.

Een verborgen parel in het groen die uitstekend gesitueerd is ten opzichte van o.a. winkelvoorzieningen, scholen en bijvoorbeeld attractiepark ‘de Efteling’.

Deze woning, met een gebruiksoppervlak van maar liefst 372m2, heeft een gebruiksvriendelijke indeling waardoor wonen op de begane grond (met vier slaapkamers en drie badkamers) binnen handbereik ligt. Daarnaast zijn er op de eerste verdieping een speel- en slaapkamer, diverse zolders, is er beneden een kelder en bestaat de mogelijkheid voor kantoor aan huis, een mantelzorg-unit of, zoals nu het geval is: een B&B (vergunning aanwezig).

Het huis wordt omgeven door veel groen en meerdere (deels overdekte) terrassen. Een royale carport biedt plaats aan 2 auto’s en fietsenberging, terwijl op het perceel voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

TOEGANG Entree middels dubbele toegangsdeur tot een voorhal, waarin toegang is tot de meterkast, het stookhok en een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als B&B. Deze ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en, met een eigen entree en voorzien van een pantry en badkamer met douche en toilet is dit een aparte unit. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een master-bedroom, maar ook uitermate geschikt voor inwonende ouders of studerende kinderen, au-pair, kantoor, etc.

CENTRALE HAL Vanuit deze entree is de volgende ruimte te bereiken: een ruime hal met vide, garderobe, toiletruimte, fraaie opgang naar de verdieping en toegang tot de eetkamer en living. Vanuit de hal is er tevens een corridor naar de slaapkamervleugel, keuken, bijkeuken en kelder.

LIVING Intieme sfeer met balkonplafond en gashaard. Via de tuingerichte erker zijn er openslaande deuren naar de tuin. Teven een verlaagd gedeelte waar nu een werkplek is gesitueerd met direct visueel contact naar de tuin.

EETKAMER Royale eetkamer die in verbinding staat met de living, hal en een doorgang naar de keuken. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het (overdekte) terras en de tuin. De eetkamer is gescheiden van de living middels een op maat gemaakte, dubbelzijdige en-suite wand.

WOONKEUKEN De centrale plek in huis, met genoeg ruimte om gezellig te tafelen, is de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van een schiereiland met koffiehoek en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Middels anderhalve openslaande deuren geeft de keuken toegang tot het (overdekte) terras en tuin.

BIJKEUKEN Vanuit ‘achterom’ én vanuit de corridor/keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van diverse lage keukenkasten en een hoge kastenwand, aanrechtkast met gootsteen en aansluitpunten t.b.v. was-, droog- en vriesapparatuur.

SLAAPKAMERHAL Vanuit de centrale hal bereikt u middels de corridor de slaapkamervleugel op de begane grond die toegang geeft tot een drietal royale slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor. Deze heeft, net als de logeerkamer, een eigen wastafelplateau.

DOUCHE De twee kamers hebben tevens de beschikking over een badkamer met toilet en douche in de slaapkamerhal.

MASTER-BEDROOM De riante master-bedroom, met uitzicht op de tuin, is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot het privacy-biedende terras. Vanuit de master-bedroom is er een doorgang naar de badkamer en een ruime walk-in closet (voorheen vierde slaapkamer).

BADKAMER Ruime badkamer welke is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet.

EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich vier royale ruimtes, waarvan twee ruimtes dienst doen als berging/zolder en twee ruimtes in gebruik waren als speelkamer en logeerruimte.

KELDER Vanuit de centrale hal is de kelder bereikbaar die volledig vochtvrij is. Vanaf hier is het mogelijk de kruipruimte te bereiken die onder 90% van het huis aanwezig is. De buizen van de heteluchtverwarming zorgen voor een gelijkmatige warmteverdeling ondervloers, waardoor mede gezorgd wordt voor een vochtvrije omgeving.

TUIN Het huis is aan alle zijden omgeven door een grote, onderhoudsvrije (deels bos-) tuin, die de privacy volledig waarborgt. Het terras aan de achterzijde ligt op het zuiden, maar door de perceelgrootte draait de zon volledig om het huis heen. Een sproei-installatie is aanwezig. De schuur en overkapping in de tuin wachten op een make-over door de nieuwe eigenaar.

OPRIT Voor het huis ligt een halvemaans-oprit die toegang geeft tot het terrein, dat is voorzien van een dubbele elektrische poort. Op het eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Op straat kan men vergunningsvrij parkeren.

CARPORT De carport biedt ruimte aan twee auto’s en een kleiner compartiment aan diverse (brom-)fietsen.

KORTOM EEN MARKANTE SEMI-BUNGALOW MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN OP EEN UNIEKE LOCATIE TEMIDDEN IN HET GROEN!

Algemeen

* De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming (Brink 2007, gerenoveerd in 2013).

* Gelijkvloers wonen, levensloopwoning

* Het gehele perceel is omheind

* Familiehuis met basisschool, kinderopvang en BSO op loopafstand

* Energielabel C

* Voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie (deels 1977, deels 2024) en isolerende beglazing, vloerisolatie eerste verdieping

* De vierde slaapkamer is tevens een bijzonder gastenverblijf, nu in gebruik als B&B, maar ook ideaal voor beroep of kantoor aan huis door eigen entree en eigen voorzieningen. Afsluitbaar voor woonhuis met tussendeur.

* Oppervlakte tuin biedt mogelijkheden voor zwembad/poolhouse, mantelzorgvoorziening, tiny house, o.i.d.

* Eerste verdieping beschikt over warm/koud water, geen directe verwarming.

* Electrische poort met code en sleutels

* In de zuil bij de hoofdpoort is een intercomsysteem

* Sproei-installatie voor tuin

* Buiten openhaard

* Door de grootte van het perceel is er absolute privacy en door de beplanting met veelal groenblijvende struiken waant u zich ‘alleen’ zonder directe buren, zelfs in de winter!

* Platte daken recent (2024) vervangen