Koopwoning van de Week: Roestenbergstraat 69 A Kaatsheuvel

KAATSHEUVEL - Deze stijlvolle en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met brede garage ligt op een aantrekkelijke locatie aan een doorgaande straat. De woning biedt volop comfort, waaronder een luxe keuken met kook- en spoeleiland, een sfeervolle living met gashaard en een praktische extra kamer die kan dienen als kantoor, speelruimte of bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, en de ruime vierde slaapkamer op de zolderverdieping beschikt over een aparte was-/stookruimte en extra opbergruimte.

Met energielabel A en de toepassing van hoogwaardige materialen is deze woning met oog voor detail gebouwd. Verlichting, kleurgebruik en materiaal zijn zorgvuldig gekozen, wat een luxe en moderne uitstraling geeft. De woning ligt op een perceel van 295 m² met een onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten en een vrijstaande stenen garage.

Gelegen nabij het levendige centrum van Kaatsheuvel en op korte afstand van uitvalswegen naar Tilburg, Waalwijk en 's-Hertogenbosch, biedt deze woning de perfecte combinatie van luxe en bereikbaarheid.

Entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapkast met vloerverwarmingsunit, en toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, een zithoek aan de voorzijde, een eetkamer aan de achterzijde en een gezellige zit-/leeshoek met gashaard. De open keuken is voorzien van een modern kook-/spoeleiland en een apparatenkast, met inbouwspots, greeploze hoogglans kasten, een composieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een Quooker, stoomoven, combi-oven, en ingebouwde koffiemachine). Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en een aparte ruimte die ideaal is voor kantoor- of speelruimte. Hier bevinden zich ook witgoedaansluitingen.

De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en strak gestuucte wanden en plafonds.

Overloop met trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers (waarvan twee ruim) en een volledig uitgeruste badkamer. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met stortdouche, ligbad met whirlpoolfunctie en lichttherapie, en een designradiator. De gehele verdieping, behalve de badkamer, heeft een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, voorzien van dakkapel en bergruimte. Hier bevindt zich tevens de wasruimte met witgoedaansluitingen, CV-installatie (ATAG, 2012), en WTW-installatie (2012).

De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt twee terrassen, een buitenkraan, gazon en diverse beplanting. Achterin bevindt zich de ruime garage, bereikbaar vanaf de achterzijde van het perceel, met daarnaast een poort.

- Extra brede garage en eigen oprit

- Schakelmateriaal en stopcontacten vernieuwd in 2022

- Luxe afwerking met hoogwaardige deuren, hang- en sluitwerk

- Airconditioning voor koeling en verwarming van de hele woning

- Separate speel-/werkkamer of kantoorruimte op de begane grond

- Moderne keuken met kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparaten

- Volledig uitgeruste badkamer met whirlpool en inloopdouche

- Privacyvolle achtertuin op het noordwesten

- Volledig geïsoleerd, energielabel A (dak van de garage niet geïsoleerd)

Een unieke woning die luxe, comfort en een gunstige ligging combineert.