Koopwoning van de week: Kloosterstraat 19 Loon op Zand

28 jan , 19:48 • Wonen

LOON OP ZAND - Heeft u altijd al gedroomd van een grote tuin en een eigen zitmaaier? Of bent u gewoon op zoek naar een royaal perceel op steenworpafstand van het centrum van Loon op Zand met mogelijkheden voor het houden van kleinvee of paardje, (pre-) mantelzorgwoning of een Bed & Breakfast? (koper dient hieromtrent zelf informatie in te winnen bij Gemeente Loon op Zand).

Dan moet u zeker komen kijken bij deze 2/1 kap woning met energielabel A, een perceeloppervlak van maar liefst 1295 m² en een gebruiksoppervlak wonen van 143 m². De externe bergruimtes geven vele mogelijkheden met 117 m² aan garage, bergingen, overkappingen en tuinhuis. Ook ideaal voor een kleine ondernemer met extra opslagmogelijkheden voor materialen en gereedschappen aan huis.

Wilt u graag vanuit huis werken en zoekt u ruimte & vrijheid, dan is deze locatie in Loon op Zand echt iets voor u! Plan vrijblijvend een bezichtiging in met ons kantoor, deze woning met tuin moet u echt zelf gezien en gevoeld hebben!

Indeling begane grond

Lichte entree middels voordeur met veel lichtinval. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en waterontharder in de meterput, moderne toiletruimte met wandcloset, indirecte verlichting in plafond en fonteintje. Lichte, L-vormige woonkamer, gelegen aan de zuidzijde, voorzien van een heerlijke, sfeervolle houtkachel (buitenaansluiting), designradiator, neutraal kleurige tegelvloer met vloerverwarming, (doorlopend over de gehele begane grond vloer) en wandverlichting. Het eetgedeelte en de keuken zijn aan elkaar verbonden, de L-vormige, originele keuken is enkele jaren geleden gerenoveerd. De keuken is v.v. een granieten aanrechtblad, spoelbak met heet waterkraan, koelkast, afzuigkap, gaskookplaat (scheur in plaat, maar werkt goed). Vanuit de woonkamer door een schuifpui rechtstreeks toegang naar het terras en tuin. Aansluitend een fijne bijkeuken met vaste, op maat gemaakte kastenwand met opstelling warmtepomp (Nefit 2018), vriezer (blijft achter) unit vloerverwarming en opstelling wasapparatuur. De wanden van de bijkeuken zijn deels betegeld en er is direct toegang naar buiten. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak pleisterwerk, de vloeren afgewerkt met een nette, hoge plint en luxe binnendeuren met architraven.

1e verdieping

Royale en lichte overloop met vaste opbergkast, badkamer en 3 slaapkamers. 2 Slaapkamers gelegen aan voorzijde van de woning, één van deze slaapkamers heeft toegang tot een balkon op het zuiden en de andere (slaap)kamer heeft een op maat gemaakt bureau en kast met schuifdeuren (ideaal als werk-/hobbykamer). De ouderslaapkamer is aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning gelegen en heeft een op maat gemaakte, vaste kledingskast met schuifdeuren, kaptafel en toegang naar een dakterras op het noorden. Ideaal voor het buitenhangen van kleding en/of de was. Geheel betegelde badkamer met wand closet, spiegelkast, 2 wastafels, douchecabine en radiator. De badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van strakke pleisterwerkwanden en pvc vloeren met witte plinten (m.u.v. de badkamer)

2e verdieping

Via vaste trap te bereiken voorzolder met dakraam, opstelling omvormer zonnepanelen en c.v.-ketel Nefit Ecomline HR (bouwjaar onbekend, maar is op leeftijd), bergruimte in knieschotten, vloerbedekking en 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van dubbele beglazing, vloerbedekking en bergruimte in knieschotten. De voorzolder is ruim genoeg om te kunnen sporten of eventueel te gebruiken als (extra) thuis werkplek. Het trapgat kan in de winter eventueel met een luik v.v. kantrol eenvoudig worden afgesloten tegen de kou, in de zomer tegen extreme warmte.

Achtertuin

Via een eigen inrit toegang met de auto naar het perceel, de grote stenen garage met bergingen en overkapping. De achtertuin is gelegen op het noorden maar door de diepte van de achtertuin en de vrije ligging, altijd zoninval. De tuin, direkt achter de woning, is voorzien van een terras en sierbestrating met diverse grassoorten.

Achter de woning zijn multifunctionele ruimtes met een totaal oppervlak van 117 m² (externe bergruimte) aan garage, bergingen en tuinhuis gesitueerd. De stenen garage is voorzien van een betonvloer, bergzolder, grondwaterpomp, groepenkast, en een omvormer voor de zonnepanelen. Achter de garage zijn 2 houten bergingen en een overkapping gelegen.

Een deel van de tuin is ingericht voor kinderen met gazon, trampoline en schommel, kippenren, moestuin en overkapping voor een camper of caravan. Er is ruimte genoeg om eventueel een zwembad aan te leggen. In 2015 is er een sfeervol, houten tuinhuis met glazen schuifwanden gebouwd. Deze sfeervolle ruimte is ideaal om te ontspannen en heerlijk te genieten van de tuin. Er is een keuken met koelkast/vriesvak, koud- en warm stromend water en een ingebouwde oven. Tevens een houtkachel, internetaansluiting en TV, en een toiletruimte met closet, urinoir en fonteintje.

Het houten tuinhuis wordt nu gebruikt voor ontspanning, maar het is ook ideaal als kantoor, hobbyruimte of als toekomstig poolhouse. Aansluitend aan het tuinhuis staat een berging van ca. 25 m²; deze is voorzien een meterkast met krachtstroom.

Het perceel is uitermate geschikt voor het plaatsen van een (pre-) mantelzorgwoning of een Bed & Breakfast (koper dient hieromtrent zelf informatie in te winnen bij Gemeente Loon op Zand). Een unieke kans voor de liefhebber van rustig & ruim wonen!

Bijzonderheden

* Royale garage van maar liefst ca. 33 m², twee bergingen en een overkapping, ideaal voor extra opslagruimte voor bijvoorbeeld een kleine ondernemer of een hobbyist.

* De woning is vanuit de bouw (1977) voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie; tevens heeft de woning in zijn geheel dubbele beglazing.

* Dakgoten in ca. 2022 vernieuwd.

* Een dakterras en een balkon op de 1e verdieping gelegen.

* 4 Slaapkamers.

* Mogelijkheden voor het houden van dieren en (klein)vee.

* Het perceel is ideaal geschikt voor het plaatsen een (pre) manterzorg woning of Bed and Breakfast.

* Energielabel A, de woning heeft een zeer laag energieverbruik, vanwege de 25 zonnepanelen (10 garagedak en 15 dak van de woning) en warmtepomp uit 2018 .

* Het sfeervolle tuinhuis is in ca. 2015 gerealiseerd en ideaal voor heerlijke "ontspan" momenten met de familie en gezellige feestjes!