Koopwoning van de Week: Kloosterstraat 18 Loon op Zand

09 dec , 10:39 • Wonen

Credits: Timmermans Makelaardij

LOON OP ZAND - Dichtbij Nationaal park de Loonse en Drunense Duinen wonen en op steenworp afstand van het dorpscentrum van Loon op Zand? Deze moderne & uitgebouwde woning met Energielabel A+ heeft het allebei! De sfeervolle en moderne woonkeuken met eiland en kastenwand, ruimte oprit (2 auto's) met inpandige garage, uitgebouwde woonkeuken en 4 ruime slaapkamers geven deze woning extra luxe & comfort.

Deze woning is goed afgewerkt, recent gebouwd, ruim & fraaie vormgeving, super locatie, zeer energiezuinig (A+ label), 9 zonnepanelen, achtertuin gelegen op het zuiden en 4 ruime slaapkamers. Ideaal gelegen ten opzichte van winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook het terras, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en natuurlijk Nationaal park de Loonse en Drunense Duinen. En hoe fijn is het om lopend naar de Loonse en Drunense duinen te kunnen? Naast alle voorzieningen van het centrum op loopafstand, zijn dus de duinen ook binnen een paar minuten te bereiken.

Indeling woning, begane grond

De voordeur met zijlicht biedt toegang tot een lichte entree met een gedeeld betegelde toiletruimte v.v. wand closet, modern fonteintje, trapkast met bergruimte v.v. opstelling unit vloerverwarming en een meterkast. Vanuit de entree met trapopgang is de woonkamer met woonkeuken bereikbaar.

Direct bij de bouw van de woning is ervoor gekozen om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Hierdoor krijg je een lichte en ruime woonkeuken (ca. 28 m²) met schuifpui naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, pleisterwerk wanden en plafond. De woonkamer beschikt over een gezellige zithoek met zicht op de straatzijde.

De royale woonkeuken is gelegen aan de zuidzijde, aan achterzijde van de woning en voorzien van een modern spoel-/kookeiland met bar, inductie kookplaat, vaatwasser, koof v.v. inbouwverlichting en afzuiging. Separate, hoge kastenwand v.v. de volgende (inbouw)apparatuur; combi-oven, koelkast en vriezer. Het eiland is voorzien van een composiet aanrechtblad. In de keuken geeft een grote glazen achterwand met een schuifpui toegang naar de zonnige achtertuin. De woonkamer en woonkeuken samen hebben een woonoppervlak van ca. 59 m². Vanuit de keuken rechtstreeks toegang naar de inpandige garage. Vanuit de garage zijn zowel de oprit als de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping

De trap biedt toegang naar een ruime overloop op de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, ligbad en wastafelmeubel met lades. Alle slaapkamers zijn voorzien van een brede v-groef laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. De lichte masterbedroom is aan de voorzijde over de volle breedte van de woning gelegen en veel raampartijen v.v. elektrische rolluiken.

Tweede verdieping (zolder)

Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken met aan de voorzijde een technische ruimte en aan de achterzijde mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Het technische gedeelte is v.v. de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, opstelling CV Intergas HRE en de WTW unit (warmteterugwinning). In de schuinte van de kap zijn knieschotten gemaakt t.b.v. extra bergruimte. De gehele zoldervloer is afgewerkt met een brede, v-groef laminaat vloer.

Tuin

De woning is aan de voorzijde v.v. een voortuin en brede oprit met de mogelijkheid tot parkeren van 2 auto's. In de straat is het vrij en openbaar parkeren. De achtertuin biedt volledige privacy en is op het altijd, zonnige zuidwesten gelegen. De tuin is aangelegd met terras v.v. sierbestrating, grind, buitenkraan, wandcontactdoos, plantenbakken met beplanting, gazon, houten erfafscheiding en een kippenren. Het zonnige terras kan volledig worden overdekt d.m.v. een elektrisch zonnescherm.

Algemene informatie

- HR++ beglazing;

- Begane grond en 1e verdieping v.v. van vloerverwarming;

- Voortuin en eigen oprit voor het parkeren van 2 auto's;

- Tuin op het zonnige zuidwesten;

- Laadpaal bij de oprit aanwezig, ter overname;

- 9 zonnepanelen geplaatst in 2021;

- Energielabel A+, geldig tot en met 20-03-2033;

- De kozijnen op de eerste verdieping zijn v.v. elektrische rolluiken, begane grond kleine raam bij oprit voorzien van rolluik;

- Alle verdiepingsvloeren zijn van beton.

Omgeving

De Kloosterstraat is toch wel één van de meest beeldbepalende straten van Loon op Zand. Het betreft de doorgaande weg die uitkomt op het centrum van dit prettige dorp, liggend aan de rand van Nationaal park de Loonse en Drunense Duinen. Het dorpscentrum ligt op een korte loopafstand en voorziet in de dagelijkse boodschappen of een gezellig drankje op het terras. De directe omgeving is voorzien van een drietal basisscholen. Doordat de infrastructuur van Loon op Zand enkele jaren geleden flink gewijzigd is met de nieuwe aansluiting naar de N261 (Waalwijk - Tilburg) is de Kloosterstraat rustiger geworden dan voorheen. Er is hierdoor minder verkeer vanuit omliggende dorpen.