Koopwoning van de week: Baan 30 Kaatsheuvel

KAATSHEUVEL – We bieden u een prachtige ruim opgezette en energiezuinige villa (A++) aan met een sfeervolle uitstraling, gelegen op een ruim perceel van 8.330 m². Omgeven door een volgroeide tuin met overdekte terrassen, poolhouse/kantoor, verwarmd buiten zwembad, wei en 2 paardenstallen.

Door de zeer royale woonoppervlak van ca. 218 m² heeft de woning een doordachte indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond, dit geeft deze exclusieve villa een zeer prettig (t)huisgevoel.

De royale woonkamer, de sfeervolle woonkeuken en de grote bijgebouwen bieden talloze mogelijkheden voor bewoning. De grote studeer- annex slaapkamer met badkamer op de begane grond biedt veel gemak, ook voor minder validen.

De Baan is een rustige straat, aan de zuidkant van het buitengebied van Kaatsheuvel, dat grenst aan landerijen, op korte afstand van natuurgebied Huis ter Heide, Nationaal Park de Loonse en Drunense duinen en golfpark De Loonsche Duynen.

Middels een afsluitbare oprit, omgeven door een grasveld, lonkt deze vrijstaande villa die zeer geschikt is voor een gezin om heerlijk met zijn allen te wonen & leven. Het gehele perceel is omheind met een hekwerk en toegangspoorten bij de oprit en 2 aan de zijde van de wei.

Indeling begane grond:
De centrale hal met eiken houten trapopgang naar de 1e verdieping heeft een robuust karakter die een aangename rust uitstraalt. De hal is gecentreerd tussen de woonkeuken en woonkamer in. Hier bevinden zich bijna vanzelfsprekend ook het gastentoilet, meterkast en de garderobe.

De tuingerichte living is opgedeeld in een zitkamer en woonkamer met prachtig zicht over de tuin. Woonkamer met haard in kalkzandstenen schouw, open verbinding naar de zitkamer met houtkachel (kan ook de vloer verwarmen), op maat gemaakte tv/mediakast en diverse raampartijen met ingebouwde, elektrische screens, die zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. Over de gehele begane grond vloer is een prachtige, karakteristieke natuurstenen vloer gelegen met vloerverwarming. De begane grond is in ca. 2013/2014 gemoderniseerd en voorzien van pleisterwerk wanden- en plafonds v.v. sierlijsten, gordijnkoven, ingebouwde airco en balans ventilatie. Vanuit de woonkamer is rechtstreeks toegang naar een geheel betegeld souterrain met daglichttoetreding, opstelling technische apparatuur zoals; extra groepenkast, omvormer zonnepanelen, mechanische ventilatiebox, keukenblok met spoelbak en aansluiting voor wasapparatuur.

Via een toog loopt men vanuit de woonkamer naar het hart van de woning, deze wordt gevormd door de woonkeuken. De U-vormige keuken is uitgevoerd in een landelijke sfeer o.a. met een inductiekookplaat in traditionele schouw. Uiteraard is deze keuken voorzien van alle benodigde, luxe inbouwapparatuur. De keuken is afgewerkt met een graniet aanrechtblad.

Via de tweede hal met een eigen zij-entree staat de keuken in verbinding met de bijkeuken en slaapkamer met naast gelegen badkamer. De geheel betegelde bijkeuken is voorzien van een graniet aanrechtblad met spoelbak en onderkasten. De slaapkamer heeft openslaande deuren en is eventueel ook een fantastische werkplek met veel lichtinval en ruim zicht op de op het zuiden gerichte tuin. Deze slaapkamer is voorzien van een airco, eiken houten vloer, hoge nok en via glazen deuren aansluitend een en-suite badkamer. De geheel betegelde en luxe badkamer is v.v. toilet, bidet, ligbad, inloopdouche en op maat gemaakt wastafelmeubel met 2 waskommen.

1e Verdieping:
Maar liefst drie slaapkamers en extra tweede badkamer maken deze villa zeer geschikt voor een groot gezin of het ontvangen van logees. De geheel licht betegelde badkamer is voorzien van een mozaïek vloer, dakraam, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en bidet.
Overloop en slaapkamers voorzien van een mooie eiken houten vloer en dakkapellen, één slaapkamer v.v. arico en ingebouwde schuifkasten. Naast de badkamer is de opstelplaats voor de warmtepomp en zonneboiler. In de inloopkast (bergzolder) staan de WTW unit en extra boiler opgesteld.

Exterieur:
Deze prachtige villa staat op een ruim perceel van maar liefst meer dan 8.000 m². Grote struiken/beplanting aan de rand van het gazon zorgen voor optimale privacy en staan op ruim voldoende afstand om geen belemmering voor de zon te zijn. De riante oprit geeft ruime parkeergelegenheid en direct toegang tot een geïsoleerde garage v.v. elektrische roldeur, tegelvloer, pelletkachel, opstelling motor centraal stofzuigsysteem en extra toiletruimte. Achter de garage is een extra overdekt terras met hoge nok en houtkachel.

De uitstekend onderhouden tuin geeft de villa een heerlijke ontspannen uitstraling. De prachtig tuin is opgedeeld in een gazon met beplanting, verwarmd zwembad (afmetingen ca. 11 x 5 meter) met aansluitend een riant vlonderterras kijkend over de tuin met gazon en hertenkamp met 2 paardenstallen. Dit perceel is ook uitermate geschikt voor het houden van dieren en/of paarden aan huis.

Er zijn meerdere (overdekte) terrassen om van deze bijzondere plek te genieten. Het overdekte terras nabij de woning is afgewerkt met heaters, bar, hardstenen vloer, afzuiging, inbouwspots, tv-aansluiting en heeft een prachtig zicht op het zwembad.

Naast het (via warmtepomp en 6 zonnepanelen) verwarmde zwembad (afmeting ca. 11 x 5 meter) incl. elektrisch solarsundek (2 jaar oud) staat een poolhouse, dat nu in gebruik is als kantoorruimte v.v. een granieten vloer v.v. vloerverwarming (via warmtepomp), houtkachel, tv-aansluiting, airco en vide met dakraam. Aansluitend een berging met eigen houtkachel.

Verduurzaming: Energielabel A++
Deze woning is gasloos en voorzien van 2 warmtepompen, vloerverwarming, pelletkachels, houtkachel, zonneboiler en ca. 45 stuk zonnepanelen, wat ervoor zorgt dat de woning energieneutraal is, ondanks het buitenzwembad en het grote woonoppervlak.

Voorzieningen:
Diverse zaken zoals basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportverenigingen, natuurgebied Huis ter Heide en Loonse en Drunense duinnen en het centrum van Kaatsheuvel zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast heeft de gemeente Loon op Zand een uitstekende ligging ten opzichte van Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch.

Algemeen:
– Unieke, exclusieve villa die geheel energiezuinig is;
– Levensloop bestendig wonen dankzij de slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond;
– Goed ingedeelde lay-out met optimaal tuincontact en een mooie indeling;
– Optimale privacy;
– Elektrisch oplaadpunt op de oprit (11 Kw)
– Ideale locatie voor paarden- en dierenliefhebbers;
– Verwarmd zwembad met poolhouse;
– Alarminstallatie;

KLIK HIER voor meer info.

Uiteraard ben je van harte welkom om deze woning geheel vrijblijvend te bezichtigen. Je kunt hiervoor contact opnemen met ons kantoor in Waalwijk.

Timmermans Makelaardij
Stationsstraat 74
Postbus 294
5140 AG Waalwijk
Telefoon: 0416-332661
E-mail: [email protected]

X

Meld je nu aan voor onze nieuwsbrief
Aanmelden

Cookieinstellingen